寮屋拆遷資訊整合

背景

自2014年開始，政府大規模改劃多幅綠化地帶、未指定用途土地發展，當中不少區域都有寮屋居民面臨迫遷威脅。例如2019年施政報告宣佈，牛池灣村與黃大仙竹園聯合村、茶果嶺村三個位處九龍區寮屋區將會重建。

昔日公民社會活躍之時，土地正義聯盟介入及支援多條鄉村村民面對迫遷，捍衛自身權益。可是基於現時政治現實，民間團體相繼淡出，村民需要自行了解各項細節，從而作出適當的應對。

鑒於現時網上資源不多，我們特意整合寮屋拆遷相關資訊，集中整合地政總署、昔日土地正義聯盟的資料，為寮屋提供基本的參考資料。公眾亦可以通過此頁面，了解現時寮屋拆遷的政策及問題。

村落情況

510方案及現行政策下村民出路

原有居民（1898年前）	政府沒有特別承認九龍原居民身份，故此九龍三村原居民除非擁有土地業權，否則此身份並沒有特別之處。
寮屋牌主/頂手寮屋（人住屋）	根據510方案，住滿單位2年而能通過資產入息審查，可以申請上房委會公共屋邨（獲派號碼）；如號碼即將派樓，可以當兩年輪候時間。如未能通過資產入息審查，而又住滿7年者，則可以選擇房協特設特惠安置屋邨，租金參照乙類單位水平，亦可以以市價7折購買（可申領特惠津貼的83%），位於啟德的屋邨落成時間為2025-2026年，然而單位數目未知是否足夠。 如不選擇安置可以選擇特惠津貼，算式請參考土盟或地政小冊子。然而租住安置與特惠津貼只能二選一。
寮屋牌主/頂手寮屋（非人住屋）	視乎單位是否有紅字牌，如果沒有紅字牌幾乎沒有任何政策可以參考。有紅字牌者，請考慮是否進行自願登記。 必須要在凍結前連續居住同一單位7年才可以選擇房協特設特惠安置屋邨，租金參照乙類單位水平，亦可以以市價7折購買（可申領特惠津貼的83%），位於啟德的屋邨落成時間為2025-2026年，然而單位數目未知是否足夠。 如不選擇安置可以選擇特惠津貼，算式請參考土盟或地政小冊子。然而租住安置與特惠津貼只能二選一。
寮屋租客	視乎居住單位性質（人住屋/非人住屋），於凍結時依然居住在寮屋內，並符合上述條件（即最少住滿7年）。凍結登記是以凍結是居住者作準，並非以業權牌主為準。

房協乙類單位租金水平（參照油麻地駿發花園，截至2022年10月）

小型 (2-4 人)	$5,487 至 $6,594
中型 (4-5 人)	$7,436 至 $7,678
大型 (4-6 人)	$8,305 至 $9,095

資料來源：房協　https://hkhs.com/tc/application/eligibility-criteria

重要資源下載

重要文章

以下幾篇文章，整合及關於寮屋、改劃程序的基本資訊。如果你面對迫遷、改劃問題，可以先參考以下文章。

相關文章