寮屋拆遷資訊整合

背景

自2014年開始,政府大規模改劃多幅綠化地帶、未指定用途土地發展,當中不少區域都有寮屋居民面臨迫遷威脅。例如2019年施政報告宣佈,牛池灣村與黃大仙竹園聯合村、茶果嶺村三個位處九龍區寮屋區將會重建。

昔日公民社會活躍之時,土地正義聯盟介入及支援多條鄉村村民面對迫遷,捍衛自身權益。可是基於現時政治現實,民間團體相繼淡出,村民需要自行了解各項細節,從而作出適當的應對。

鑒於現時網上資源不多,我們特意整合寮屋拆遷相關資訊,集中整合地政總署、昔日土地正義聯盟的資料,為寮屋提供基本的參考資料。公眾亦可以通過此頁面,了解現時寮屋拆遷的政策及問題。

村落情況

510方案及現行政策下村民出路

原有居民(1898年前)政府沒有特別承認九龍原居民身份,故此九龍三村原居民除非擁有土地業權,否則此身份並沒有特別之處
寮屋牌主/頂手寮屋(人住屋)根據510方案,住滿單位2年而能通過資產入息審查,可以申請上房委會公共屋邨(獲派號碼);如號碼即將派樓,可以當兩年輪候時間。如未能通過資產入息審查,而又住滿7年者,則可以選擇房協特設特惠安置屋邨,租金參照乙類單位水平,亦可以以市價7折購買(可申領特惠津貼的83%),位於啟德的屋邨落成時間為2025-2026年,然而單位數目未知是否足夠。

如不選擇安置可以選擇特惠津貼,算式請參考土盟或地政小冊子。然而租住安置與特惠津貼只能二選一
寮屋牌主/頂手寮屋(非人住屋)視乎單位是否有紅字牌,如果沒有紅字牌幾乎沒有任何政策可以參考。有紅字牌者,請考慮是否進行自願登記。

必須要在凍結前連續居住同一單位7年才可以選擇房協特設特惠安置屋邨,租金參照乙類單位水平,亦可以以市價7折購買(可申領特惠津貼的83%),位於啟德的屋邨落成時間為2025-2026年,然而單位數目未知是否足夠。

如不選擇安置可以選擇特惠津貼,算式請參考土盟或地政小冊子。然而租住安置與特惠津貼只能二選一
寮屋租客視乎居住單位性質(人住屋/非人住屋),於凍結時依然居住在寮屋內,並符合上述條件(即最少住滿7年)。凍結登記是以凍結是居住者作準,並非以業權牌主為準。
資料只作參考,為組織者的一般經驗,詳情以地政總署文件為準

房協乙類單位租金水平(參照油麻地駿發花園,截至2022年10月)

小型 (2-4 人)$5,487 至 $6,594
中型 (4-5 人)$7,436 至 $7,678
大型 (4-6 人)
$8,305 至 $9,095

資料來源:房協 https://hkhs.com/tc/application/eligibility-criteria

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