屯門泥圍（坭圍）菜園村約70戶居民，早前收祖堂業主找來管理公司加租及更改租約通知，要求他們在8月前簽定新租約，由過往每年年租2500-5000元大幅加租至每月每呎3-3.8元，平均加幅超過160倍。由於現時村內大部分居住的都是老人家，他們將無力繳付每月逾萬元的租金而面臨迫遷。

6月新管理公司突大幅加租

84歲的謝伯在泥園菜園村接近四十年，他最初是由大陸偷渡來港，在朋友介紹下，1981年開始向屏山鄧氏租用泥園菜園村一幅土地，在上面耕作和居住。「加租加十多倍，本來千多元一年變成了十多萬一年。最大的希望只是希望他不要改為月租，加租的幅度也小一點。我現在只靠生果金，還有執一些垃圾賣維持生活，自望自己夠食就好。」

謝伯的家園是典型的散村格局，幾十年來一屋一田自給自足，至今仍有種植油麥菜、木瓜、芋頭、龍眼、荔枝等作物。本來平靜的生活，突然被一封信件打破。6月時，新管理公司「森林建設發展」代表地主、派員來到泥圍菜園村，張貼告示表示加租，8月前簽名續租的租金為3元一呎、其後則要3.8一呎，又威脅不簽字的人如果10月23日前不搬走，將要「後果自負」、甚至「連累家人」。村內面臨迫遷威脅的老人鬱鬱不志、茶飯不思。

「三日三夜無睡過，你說艱不艱苦？」祖籍惠州的謝伯昔日是五金工人憶述，當年趕工期間失去了兩根指頭，但為了生計只好頂硬上，亦要種菜維生，好不容易一直捱到今天：「最初周圍找夾板起了一間爛木屋，後來因為白蟻蛀食倒塌，才用鐵皮重建。」他又說，大部分鄰居都是老人家，多年心血都累積在村裡，只希望業主減低加幅，讓老人家們留在村裡渡過餘生。

鄧輯伍祖為屏山望族

《基進報導》翻查多份地政總署及土地註冊處文件，涉事地段位於屯門泥圍，該帶土地本來大部分都由泥圍、青磚圍等圍村的陶氏家族持有。不過，屏山鄧氏、廈村鄧氏亦在該帶持有不少土地，而今次涉事的地主「鄧輯伍祖」就是屏山鄧氏的族產。據村民所述，司理過往每六年轉換一次，每次都會調整租金，但從未試過將租約形式由年算變月算。

祖堂地是泛指由一個宗室持有的族產，由族內選舉司理負責管理，一般而言，祖地以祖先命名，由其子孫後代管理。據屏山文物徑介紹，「鄧輯伍祖」的鄧輯伍是屏山鄧氏二十世祖，生於1777年、卒於1831年，其子人才輩出、能文能武、名振廣東，在屏山愈喬二公祠後方，也保留了鄧輯伍的故居。

在土地註冊處的記錄裡，涉事土地並沒有經歷轉手，即是說「森林建設」並非現時的業主，只是業主委託其處理租務問題。森林建設在村內士多及通道設置意見箱和聯絡「鄧先生」的熱線電話，但該電話一直無人接聽。森林建設於2013年成立，註冊地址位於加洲花園，只有一位名為「筡森林」的董事。而「鄧輯伍祖」的司理、屏山鄉事委員會副主席鄧達善，早前亦拒絕回應今次迫遷事件。

祖堂地源自清代 村民無地權卻有屋權

將1898/1979年的DD130《丈量約份圖》及《集體官契》配對，鄧輯伍租的土地並不相連，被坭圍陶氏、和豐街李氏的土地所分隔。新界地權源自清代「永業權」制度，即地主享有永久業權，後來英國接管新界後則改為「土地國有」，1899年，殖民地政府成立田土衙門處理清朝的地契問題，在1905年前持有白契（沒有官府印章）、紅契（有官印、曾向縣政府納糧）的祖堂或人士，在測量新界土地後重新進行田土登記，並將資料記錄在《集體官契》內。

當年祖堂向非原居民出租土地時，理論上是將田土業權租出，並容許村民自建房舍或耕寮。當政府在1982-1984年進行寮屋登記時，只會將居住、生活在寮屋的人士進行登記，而不是登記地主的名字；而申請興建的永久屋亦是樣情況。因此，村民居住的土地確實由祖堂所擁有，但土地上的寮屋或永久屋卻由村民擁有。

在規劃方面，泥園菜園村被規劃作「住宅（丁類）」用途，在《分區規劃大綱圖》中，形容菜園村「已建有很多作住用及鄉郊工場用途的臨時構築物，規劃意向則是將現有的臨時構築物重建作永久建築物。

村民現時組織關注組，在鄉事及議員斡旋下，希望減低加租幅度。不過能否成功，似乎前面還有許多未知數。

村民現時組織關注組，在鄉事及議員斡旋下，希望減低加租幅度。不過能否成功，似乎前面還有許多未知數。